Mar 16

Če načrtujete gradnjo svojega doma, montažne hiše ali hiše iz lesa je eden izmed prvih korakov, da preverite v resnici samo izvedljivost le te. Pri gradnji montažne hiše ali hiše zgrajene iz lesa si dovolite skoraj popoln nadzor nad celotno porabo financ ali tako rečeno porabo, vse do zadnjega centa …

Cena izgradnje montažne - Lesene hiše

Cena izgradnje montažne - Lesene hiše

Primerjajte porabo, koliko vas bo stala zgradba ter nadzemna dela. Obstaja cel seznam stroškov “naključnih”, katerih teža se kaže na končnih stroških same gradnje in predstavlja najmanj 30% celotne investicije,  zato je pametno, da se te upoštevajo…

Da bi preprečili, da se sanje ne spremenijo v grenki priokus, naredimo nekaj dobrega in si v dejanskem, morda pomagamo s primerom. Anže in Zala sta zaposlena in živita v najemniškem stanovanju. Nadvse sta si želela, da se poročita v kratkem času nato pa še si želita realizirati izgradnjo lastnega doma, kateri mora biti montažne ali lesene zasnove.

Oba imata tudi svoje starše, kateri so jima namenili  nek določen znesek in se tako žrtvovali za svoje potomce…

Na začetku gradnje sta se, vendar brez večjega uspeha, obrnila na nepremičninske agencije, pri čemer pa je nato padel odločilni veto in odločitev gradnja lastne montažne lesene hiše, z ekološko zasnovo in nizko porabo energije. Nato jima po dolgem času uspe najti izvajalca, kateri jima bo zgradil dokaj veliko, leseno hišo… v kateri bosta uživala vso bivanjsko lagodje…

Pri gradnji montažne hiše ne smete podcenjevati vpliv zemljišč saj se lahko hitro  znajdete s precej omejenim proračunom. Vedite, da boste za celotno izgradnjo montažne ali lesene hiše vključno s prispevki, zagotovo porabili okrog 220.000 € zato že zdaj začnite in zahtevajte ter pridonite vse informacije, pojdite na sejme, si priskrbite  brošure in kataloge ali si jih enostavno prenosite iz interneta.

Stroški so med posameznimi tipi gradnje velikokrat enaki, vendar je jasno, da je za leseno hišo 140 kvadratnih metrov, potrebno vsaj 180.000 €.  Se zdi sploh to možno, …… ali ne?

Montažna hiša je zgrajena na že prej pripravljeni plošči iz armiranega betona. Zato se moramo že na začetku obrniti na gradbeno podjetje, in pridoniti ponudbe ter cene koliko bo to stalo?

1. Gadbena podjetja za izdelavo armirane betonske plošče montažne hiše

Ob predpostavki, da izberete montažno ali leseno hišo in ne predvidevate večjih del, kot so izdelavo kletne etaže, ali boste najverjetneje, morali opravljati še kakšna dodatna dela z zunanjim izkopavanjem zemlje, boste za to investicijo porabili okvirno 25.000 €.

2. Tehnični stroški gradnje montažne ali lesene hiše

Poleg priprave in predstavitve projekta morate pridobiti tudi gradbeno dovoljenje, z varnostnim načrtom (ki vključuje koordinatorja v fazi projektiranja in enega nadzornika med samo postavitvijo in izgradnjo hiše). Za to boste porabili okvirno 22.000 €.

3. Lokalni stroški

Ti nastanejo zaradi mestnih ali občinskih pristojbin za primarno in sekundarno urbanizacijo same gradnje. Predvidena poraba okrog 18.000 €.

4. Izgradnja infrastrukture

Za izgradnjo infrastrukture, priključitev ter pridobitev soglasij za: vodo, telefon, elektriko, kanalizacijo, plin. Okvirna poraba 10.000 €.

5. Spremembe opreme in uvedba dodatnih tehnoloških dejavnikov

V tej oceni je predvideno nekaj manjših popravkov. Tukaj je potrebno upoštevati dodtne stroške v primeru izvedbe mogoče boljših tehnologij kot so (ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija, pametna hiša itd…)

Poleg tega se bodo tudi stroški  povečali, če si boste mogoče zaželeli malo boljših talnih oblog, keramike ali boste želeli spremenite kljuke na vratih …… Okvirna poraba teh dodatnih stroškov je lahko tudi 10.000 € ali več.

Če tako povzamemo, je teh dodatnih stroškov 85.000 € in morajo zagotovo biti v proračunu.

Tako sta Anže in Zala za leseno hišo porabila okroglih 265.000 €. In potem je jasno, da je pomembno ustrezno načrtovanje gradnje montažnih hiš, ki omogoča natančni nadzor porabe sredstev, pri čemer pa se hkrati izogibamo neprijetnim presenečenjem in obvladljivi racionalizaciji projekta v času izgradnje montažne hiše.

Vir: Aleksander Čeh – (montazne-hise-on.net)

  • Share/Bookmark

Komentiraj


XHTML: Uporabite lahko naslednje tage: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Tvoji podatki

Vaš komentar
Komentiranje iz tujine je omogočeno zgolj prijavljenim uporabnikom !

ZelenaOaza